Theo Cục Thuế, đơn vị đang lên danh sách các cá nhân, hộ kinh doanh có bất động sản cho thuê nhằm chủ động liên hệ, hướng dẫn cụ thể.
Chia sẻ về băn khoăn của mình, chị L.H. Anh (36 tuổi) ở Phường Đống Đa, Hà Nội cho biết, bố mẹ chị có căn nhà cho một nhà hàng thuê trên phố Trần Huy Liệu với phí thuê gần 100 triệu/tháng, nay thực hiện chính sách thuế mới, chị đang tìm hiểu để kê khai theo đúng quy định.
Tuy nhiên, theo chị H. Anh, khó khăn lúc này là bố lớn tuổi, đã già yếu, không còn đủ sức khoẻ để ký bất kỳ giấy tờ nào, trong khi sổ đỏ của căn nhà đứng tên của bố. Chị cũng đã tìm hiểu về việc uỷ quyền cho bên thuê là phía nhà hàng kê khai, nộp thuế thay nhưng vẫn phải có văn bản uỷ quyền từ bố chị
“Tôi rất mong nhận được sự hướng dẫn sớm của cơ quan thuế, bao nhiêu năm cho thuê có thực hiện thủ tục hành chính nào đâu, nay bố sức khoẻ yếu nên không thể ký giấy tờ”, chị H. Anh lo lắng.
Tương tự, trên các Cộng đồng về thuế, rất nhiều các cá nhân, hộ kinh doanh có nhà cho cá nhân hoặc công ty thuê cũng có những thắc mắc về việc kê khai, nộp thuế, với doanh thu trên 500 triệu hay dưới mức này.
Trao đổi với báo chí ngày 9/3, ông Mai Sơn, Phó Cục trưởng Cục Thuế (Bộ Tài chính) thông tin, với nhóm hộ, cá nhân kinh doanh có tài sản nhà, bất động sản cho thuê, trên thực tế phát sinh rất nhiều tình huống khác nhau. Chính vì vậy, cơ quan thuế sẽ tập hợp danh sách những hộ, cá nhân này để gửi hướng dẫn cụ thể, cung cấp thông tin hỗ trợ và yêu cầu cán bộ thuế địa phương chủ động liên hệ với người chủ tài sản hoặc người được uỷ quyền quyết toán thuế để giúp họ thực hiện đúng, đầy đủ nghĩa vụ thuế.
“Ngày 5/3 mới chính thức có quy định về chính sách thuế và quản lý thuế đối với hộ kinh doanh. Ngành thuế sẽ triển khai chiến dịch 15 ngày hỗ trợ hộ, cá nhân kinh doanh trong việc kê khai, nộp thuế đúng quy định”, ông Mai Sơn nhấn mạnh.
Theo quy định tại Nghị định số 68/2026, trường hợp cho thuê bất động sản (doanh thu năm trên 500 triệu đồng), cá nhân cho thuê bất động sản, trừ hoạt động kinh doanh lưu trú, nộp thuế thu nhập cá nhân được xác định bằng phần doanh thu vượt trên 500 triệu đồng nhân (x) với thuế suất 5%.
Nếu có nhiều bất động sản cho thuê, số được trừ để bắt đầu tính thuế thu nhập cá nhân cho tất cả các bất động sản không vượt quá 500 triệu đồng. Nếu bất động sản 1 mà chưa trừ đủ, hộ kinh doanh được chọn thêm hợp đồng cho thuê khác nhưng không vượt quá con số 500 triệu. Ví dụ, cá nhân có 3 căn nhà, căn số 1 được áp dụng mức miễn 500 triệu (nếu đủ), 2 căn còn lại tính thuế trên toàn bộ doanh thu. Trường hợp căn nhà 1 chưa trừ đủ 500 triệu thì chọn thêm căn số 2 để trừ tiếp cho đủ mốc 500 triệu.
Đối với trường hợp cá nhân, hộ kinh doanh cho thuê có thỏa thuận bên đi thuê thực hiện khai thuế, nộp thuế thay trên hợp đồng, các bên phải quy định rõ trong hợp đồng nội dung khai thay, nộp thay thuế cũng như số tiền doanh thu được trừ khi tính thuế thu nhập cá nhân.
Cá nhân có hoạt động cho thuê bất động sản thực hiện khai thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập cá nhân và gửi hồ sơ khai thuế cho cơ quan thuế nơi có bất động sản cho thuê theo mẫu quy định. Cá nhân có nhiều bất động sản cho thuê thực hiện khai thuế tổng hợp chung cho các bất động sản trên 1 hồ sơ khai thuế và lựa chọn một cơ quan thuế nơi có bất động sản cho thuê để nộp hồ sơ khai thuế…
Xuân Thạch
Nguồn: vietnamfinance.vn
