Bất chấp hàng loạt biện pháp siết chặt, giá nhà tại Singapore vẫn leo thang do dòng vốn ngoại và nhu cầu mạnh mẽ từ người dân trong nước.
Để kìm đà tăng, chính phủ đã biến thuế trước bạ bổ sung thành “vũ khí” chủ lực, với mức áp lên tới 60% đối với người mua nước ngoài, đồng thời áp dụng thêm nhiều quy định nhằm ngăn tình trạng đầu cơ và lướt sóng bất động sản.
Trong một cuối tuần tháng 8 vừa qua, gần 90% căn hộ tại một tòa chung cư 36 tầng ở khu River Valley cao cấp của Singapore đã được bán hết, dù dự án dự kiến phải 4 năm nữa mới hoàn thành.
Với mức giá dao động từ 1,2 triệu đô la Singapore (900.000 USD) đến 3,5 triệu đô la Singapore cho căn hộ từ 1 đến 4 phòng ngủ, người mua bị thu hút bởi tầm nhìn hướng sông, hồ bơi dài 50m, câu lạc bộ sinh hoạt cộng đồng và phòng tập hiện đại.
Chỉ trong một cuối tuần, hơn 900 căn hộ được bán ra, giúp doanh số nhà mới tại Singapore chạm mức cao nhất trong 9 tháng, bất chấp các biện pháp siết chặt của chính phủ để hạ nhiệt thị trường.
Hiện tại, Singapore có mức thuế giao dịch bất động sản cao bậc nhất thế giới, chủ yếu nhắm vào người nước ngoài, nhằm kiểm soát lạm phát giá nhà, vốn tăng 3,9% trong năm ngoái và 6,8% năm trước đó.
“Giá bất động sản vẫn leo thang bất chấp các đợt tăng thuế trước bạ. Nhu cầu với phân khúc hạng sang vẫn rất lớn, đặc biệt với người mua trong nước”, bà Christine Sun, Giám đốc nghiên cứu và chiến lược tại tập đoàn bất động sản Realion, nhận định.
Bất động sản – “cơn sốt quốc gia”
Đầu tư bất động sản từ lâu đã trở thành một “cơn sốt quốc gia” tại Singapore, nơi tỷ lệ sở hữu nhà lên tới 91% – một thành quả được hình thành từ những ngày đầu lập quốc cách đây 6 thập kỷ.
Trong những năm đầu lập quốc, khi Singapore còn là một quốc đảo nhỏ bé và dễ bị tổn thương, chính phủ đã khuyến khích người dân mua nhà cùng lúc với việc áp dụng chế độ nghĩa vụ quân sự.
Để đảm bảo nguồn cung, đất được nhà nước quy hoạch và phân bổ cho các dự án phát triển nhằm bảo đảm nguồn cung nhà ở.
“Việc khuyến khích sở hữu nhà nhằm tạo cho người dân cảm giác gắn bó với đất nước, từ đó sẵn sàng bảo vệ Singapore”, ông Alan Cheong, Giám đốc điều hành nghiên cứu và tư vấn tại Savills Singapore, chia sẻ.
Theo thời gian, sự ổn định chính trị và nền kinh tế tăng trưởng mạnh đã thu hút dòng vốn lớn từ người nước ngoài giàu có. Từ những năm 1970, các nhà đầu tư từ Indonesia đã đến trước, sau đó là làn sóng từ Trung Quốc, Ấn Độ, Malaysia cũng như châu Âu và Mỹ.
Dòng vốn ngoại, kết hợp với xu hướng của thế hệ “baby boomer” – những người sinh ra trong giai đoạn bùng nổ dân số sau Thế chiến II (khoảng từ năm 1946 đến 1964) – dồn phần lớn tiền tiết kiệm vào bất động sản, đã khiến giá nhà ở Singapore tăng vọt.
Đây là thế hệ chiếm tỷ trọng lớn trong dân số Singapore, thường có tư duy coi nhà đất là kênh tích lũy tài sản an toàn và truyền lại cho con cháu. Chính dòng tiền mạnh mẽ từ họ đã góp phần đẩy giá bất động sản tăng chóng mặt.
Trung bình, giá nhà tại Singapore đã tăng hơn 150% trong vòng 20 năm qua, làm dấy lên lo ngại về chi phí sinh hoạt – vốn là mối quan tâm hàng đầu của cử tri trong cuộc tổng tuyển cử năm nay.
Dùng “vũ khí” thuế để hạ nhiệt
“Chính phủ Singapore đã cố gắng xoa dịu nhu cầu, đặc biệt từ phía nước ngoài, bằng cách tăng thêm chi phí giao dịch, ngăn tình trạng giá vượt kiểm soát”, ông Cheong nói.
Năm 2011, Singapore áp dụng ‘thuế trước bạ bổ sung đối với người mua’ (ABSD) bên cạnh mức thuế trước bạ hiện hành 1–3%. Người dân Singapore phải nộp 3% ABSD từ bất động sản thứ 3 trở đi, trong khi người nước ngoài chịu 10% cho mọi giao dịch.
Tuy nhiên, khi giá nhà vẫn tiếp tục tăng, thuế suất liên tục được nâng lên. Hiện nay, người nước ngoài phải trả tới 60% ABSD cho tất cả các thương vụ. Người Singapore phải nộp 20% cho căn nhà thứ hai và 30% cho những căn tiếp theo.
Các biện pháp này đã thay đổi mạnh mẽ hành vi mua nhà. “Nhu cầu của người nước ngoài đã giảm đáng kể, gần như không còn nhiều người ngoại quốc mua nhà như trước”, ông Eugene Lim, Giám đốc điều hành tại công ty bất động sản ERA, cho biết.
Nếu trước đây, người mua chủ yếu đến từ Trung Quốc, Indonesia, Malaysia và Ấn Độ thì nay, sau khi mức thuế 60% có hiệu lực, nhiều người đã trì hoãn giao dịch, chờ trở thành thường trú nhân để được hưởng mức thuế thấp hơn (5% cho căn hộ đầu tiên và 30% cho những lần sau).
Với số ít người sẵn sàng trả 60%, họ coi đây là “chi phí bắt buộc” để sở hữu nhà tại Singapore, thường gắn với kế hoạch định cư lâu dài cùng gia đình.
Đáng chú ý, công dân của một số nước có hiệp định thương mại tự do (FTA) với Singapore được ký trước thời điểm áp thuế – như Mỹ, Iceland, Liechtenstein, Na Uy và Thụy Sĩ – sẽ không phải chịu mức thuế bổ sung 60%.
Điều này giúp người Mỹ vượt qua người Trung Quốc, trở thành nhóm mua bất động sản nước ngoài lớn nhất tại Singapore trong 2 năm qua, chiếm tới 40 – 50% tổng lượng giao dịch.
Trong khi đó, giới giàu có trong nước tìm cách “lách luật” bằng việc mua bất động sản thứ hai hoặc thứ ba dưới tên thành viên gia đình.
Không dừng lại ở đó, tháng 7 vừa qua, chính phủ Singapore khôi phục một biện pháp từng nới lỏng, nhằm ngăn tình trạng “lướt sóng” bất động sản. Nếu bán trong vòng 1 năm sau khi mua, chủ sở hữu phải chịu thuế 16%. Mức thuế giảm dần theo thời gian nắm giữ và về 0% nếu bán sau bốn năm.
Theo ông Cheong, loạt biện pháp siết chặt năm nay cho thấy nỗ lực mạnh mẽ của chính phủ nhằm kìm hãm đà tăng giá. “Dù vậy, vẫn còn tình trạng đầu cơ do lượng vốn lớn đang lưu thông trên thị trường”, ông nhận định.
Lê Anh – Theo Financial Times
Nguồn: vietnamfinance.vn
